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中外文旅地產巨頭大力發展國內文旅市場 未來10年15萬億

來源:本站 發布時間:2020/5/7 12:26:54 作者:管理員

 相比較我國住宅市場風險增大、商業地產增長放緩,因政策肯定、旅游市場與投資需求提升,文旅市場反而高速發展,市場日趨成熟,文旅地產進入剛需時代。

 目前,全國旅游項目開始了一個井噴期。統計數據顯示,2015年全國10億元以上的在建旅游項目有2057個,50億元以上的在建旅游項目404個,投資額100億元以上的旅游項目185個。文化旅游產業有多大?2015年,國內該產業達到3.8萬億,國外進來的大概是兩千億,總量是4萬億,根據目前的發展勢頭,10年之內能達到10萬億規模。蛋糕如此誘人,自然有不少房企看中這塊市場。萬達在文旅地產領域,應該是走得最早也最快的。2010年起,萬達在長白山、大連、武漢、西雙版納、福州多地打造的5個文化旅游地產項目,投資規模初步估計近1700億元。3年內,萬達集團在文化旅游地產上的投資保守估計超過2300億元。此外,長隆集團、華僑城、迪士尼、環球影城等中外文旅地產巨頭,近兩年均大力布局國內市場,上海迪斯尼、北京通州環球影城等均為代表。

 

 

 國內文旅與商業地產結合上從迪士尼、環球影城相繼進入中國后,市場開始變得非?;馃?。整體上國內項目非常多,住宅開發商,主要以國企為主,旅游企業、甚至包括做樂園機械的廠商都開始做文旅地產項目。大項目基本都獲得了很多資金方的支持,做得更大。小項目就要做得非常用心,有故事有強烈的感情。不論項目大小,如果想在市場上保持競爭性,前期各部門的分工及協作、中期實際落地能力及開業后的長效運營能力至關重要。

 國內外文化旅游地產的商業模式

 在商業模式上,戴德梁行商業地產部高級助理董事孟祎表示,國外主題樂園的商業項目追求的是長線發展,以迪士尼為例,門票占1/3,衍生品占1/3,其他配套服務租金占1/3。知名的主題樂園商業街,也很明確前期針對重點商戶,會有一定讓利及共同合作開發,所做長線配套都是為了讓主題樂園能夠吸引到更多的人,衍生品賣得更好。但在國內,大家會把樂園、商業街區分得很開,因此對商業街區有很強的盈利要求。具體商業到底做多少,餐飲商戶等業態怎么配比,從而既滿足服務配套需求,又實現盈利就特別重要。

 

 

 目前,存在金融巨頭跨界做文旅地產,也有金融巨頭和房企選擇聯手的。2015年8月,中國平安、碧桂園、華誼兄弟、海昌集團等多家企業于北京正式啟動跨界資源整合平臺——“平安文旅薈”,構建“平臺+業態+產品+網絡”的立體化商業模式。隨著越來越多地產商介入文旅與商業地產,在中國自然景觀得天獨厚的情況下,自然景觀是最大機會,在保護的前提下,挖掘自然景觀的商業價值,裝入很多故事和感情,才能逐步把產業鏈做大。

    未來10年中國文化旅游產業發展將達到15萬億
    北京大學光華管理學院博士后李季先生表示,在十三五期間,文化產業和旅游產業將會成為我國的支柱產業,這兩個產業在未來5——10年將達到15萬億元的規模,值得關注。中國文化旅游產業未來發展會呈現5大重要特征: 
    1、全球化,文化產業發展無極限??倳浾f:改革開放前三十年靠 經濟,后三十年靠文化。這句話背后的含義是:文化產業已經成為中國軟實力話語權的一個重要指標;文化產業是我國下一步示范型服務業的高端產業,文化不走出去,中國模式則不可能被全世界認可。文化產業已經和我國的軟實力、我國的產業結構調整密切相關了。 
    2、信息化,數字融合與文化傳媒邊際收益遞增。十三五期間,新鮮 的產業產值70%是文化+科技,文化+創意這一類產業構成的。 
    3、集聚化,從物理空間集聚到無形資產的集聚?,F在旅游產業的已經不是靠傳統意義的空間和投入產值打造。Uber用了三年時間,發展為市值2000億美元的企業,所以說未來以技術為支撐的創新產業發展前途無量。 
    4、資本化,文化傳媒并購與集團化擴張。未來文化傳播平臺大規模 并購會成為十三五期間一個顯著特點。今后文化+金融,旅游+金融的模式會成為行業非常大的一個顯著特征。


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